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        1. 新吳區律師_新吳區刑事律師-無錫新吳區律師劉波
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          新吳區律師:業主違約買房人如何應對

          合同糾紛 2023年3月31日 373

          我相信很多買賣房屋的朋友都有過被業主或者買房人違約的經歷,其中業主違約的可能更多,今天這期節目我將給大家揭示業主違約買房人能怎么辦?
          出賣人在違約的時候叫囂著大不了我賠你違約金賠你錢就是了,很多時候是因為合同的違約條款約定的太低或者不明確。一個有效的違約條款既要做到能夠有效的使用和執行,又能夠讓違約方承擔的責任大于守約方的損失。在房屋買賣合同當中,針對業主的違約條款建議可以這么表述:出賣人未按照本合同約定的時間辦理房屋產權轉移登記的,那么每延遲一日按總房價的千分之1支付違約金,延遲超過15日的買受人有權解除合同,出賣人應按房屋總價的30%或者20%向買受人支付違約金,違約金不足以彌補買受人損失的,出賣人仍應繼續承擔賠償責任。同時出賣人應當退還全部已收的房款還有定金,并按6%每年的利率支付利息。像剛才我給大家提供的這種條款,可以適用于房屋買賣的每一個有明確日期和履行條件的環節,比如說出賣人未按照約定時間辦理房源核驗的,出賣人未按照約定時間辦理網簽的,對于買房人也一樣,比如買房人沒有按照約定時間支付首付款的,沒有按照約定的時間辦理銀行貸款的等等這些環節都可以做這樣類似的。
          如果是因為房價上漲導致業主違約,買家并不是只能要求賠償違約金,還可以要求業主賠償房屋差價損失,就是涉案房屋漲價以后的價格和買房人買房時候簽合同的價格差。

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