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        1. 新吳區律師_新吳區刑事律師-無錫新吳區律師劉波
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          無錫新吳區律師劉波,被限購了,屬于不可抗力嗎?

          婚姻家庭 2023年4月2日 339

          本期視頻由無錫律師劉波講解,被限購了,屬于不可抗力嗎?

          限購不屬于不可抗力,限購屬于我講過的情勢變更的情形,也就是買房人在房屋買賣合同履行期間,一旦被國家臨時出臺的調控政策限購了,不符合購房資質了,那么直接就可以認定為情勢變更,原則上買賣雙方互相不承擔任何違約責任,無責解約,如果無責解約會導致任何一方有重大損失的,那么另一方應當適當予以補償。比如說簽訂房屋買賣合同時的價格和現在的價格有巨大差異,這個巨大差異包括漲價或者包括跌價,那么法院可能會判決一方給予另一方適當的補償,主要是基于公平原則考慮的,所以我們說限購原則上導致的后果都是無責解約,但是這有一個例外,這個例外同樣適用于限購,也適用于限貸,即在限購限貸政策出臺之前,如果任何一方有違約行為的話,導致房屋買賣合同因為限購或者限貸沒有辦法履行,就不屬于情勢變更,也不能無責解約,違約方是要按違約條款承擔違約責任的,也就是說一方違約在先,限購限貸政策在后的,你在以限購限貸政策導致合同不能履行為由,要求無責解約是行不通的,違約方要承擔違約責任,比如說賣家沒有按照合同約定的時間辦理網簽房源核驗手續,買房人們按規定支付首付款等等這些情況,如果這個時候出臺了限購政策,導致房屋買賣合同沒有辦法履行的話,就不是無責解約了,那肯定是要違約方承擔違約責任的。
          還有一點需要大家注意,我剛才講的都是房屋買賣合同簽訂履行在前,國家調控政策出臺在后這種情形。如果國家調控政策出臺在先,房屋買賣合同簽訂在后,那么就不屬于我上面剛才說的任何一種情況了,因為國家政策出臺以后,每一個買賣雙方都應該很清楚,任何一方如果再因為政策的導致交易不能履行的話,那就屬于責任方違約了,是要賠違約金的。所以這個時間節點很關鍵,它是判斷到底無責解約還是違約的重要依據。
          另外國家政策出臺以后,肯定會有一個新舊標準的交接時間點,如何界定這個時間點,那就是以網簽時間來界定。也就是說在國家調控政策出臺之前,已經網簽的按照舊標準執行,你是不受政策影響的,政策出臺之后再網簽的,那就要按新標準執行了。

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