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        1. 新吳區律師_新吳區刑事律師-無錫新吳區律師劉波
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          無錫新吳區律師劉波:房屋交易發生違約要如何處理?

          債務追討 2023年4月4日 348

          本期節目由無錫律師劉波為你解答:房屋交易發生違約的時候,要如何處理呢?是等一等還是直接起訴,或者讓中介公司在中間斡旋一下,這需要我們根據不同的情形分別采取不同的技巧進行處理。
          所以我要告訴大家第一個技巧就是在對方,尤其是通過中介傳話的方式告訴你履約出現障礙的時候,你一定務必要在第一時間明確的告訴對方履行合同的期限,即使合同當中有約定,也別怕麻煩,再說一回及時行使你的權利,法律才會保護你。
          我要教給大家的第二個技巧就是要學會保留證據,錄音算是一方面,微信聊天記錄現在也是很常見的佐證,還有短信也是,但是錄音也是要有要求和技巧的,首先偷錄是可以的,大家記住你偷偷錄下你和中介還有對方買方賣方談判的內容,這是不違法的,能夠當做證據使用。你錄音對象就應該是買房或賣方的本人,別人說的都可以不算數,尤其是中介,現在很多的時候都是中介在中間傳話,但是這些都不能作為買賣雙方本身的意思表示。最后錄音的內容盡量要讓對方自己闡述你所想要的東西,比如對方沒有付款,那么你可以問最近資金是不是有困難,是不是家里有困難,類似于這種站在對方角度的問話,更容易得到你想要的。只有錄音的內容是對方表述的,我們作為證據才能夠有用,很多人的錄音都是自己在說,這種錄音到了法院作用不大。
          如果是微信或者短信的話,那么您就可以明確的編輯詳細內容發給對方了,比如說某某先生某某女士,你應該在2023年1月1號之前和我辦理網簽手續,現在已經逾期5天了,最遲三天以內跟我辦理網簽,否則產生的法律后果你個人承擔。微信和短信就可以用這種明確的通知或者回復的方式來進行。
          最后下面我教大家第三個技巧,就是遇事先咨詢律師,看看房屋買賣合同,你就能夠知道你在這次糾紛當中所處的地位是什么,你是有利的一方還是不利的一方?合同條款寫的和你想的是不是一樣,咱們后續可以采取哪些手段去補救,這些都是咨詢律師可以給予你明確答案的。

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