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        1. 新吳區律師_新吳區刑事律師-無錫新吳區律師劉波
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          新吳區律師劉波:如何降低購買抵押房的風險。

          債務追討 2023年4月6日 344

          本期節目由無錫律師劉波為你解答:如何降低購買抵押房的風險。
          首先我還是要重申下,盡量不要購買抵押房。如果一定要買,可以從以下幾個方面來降低購買抵押房的風險。

          第一看房產的抵押時間,如果房產被抵押的時間距離現在越遠,比如三年前進行的抵押貸款,那么經過三年的經營,資產狀況會提高不少,業主也沒有進行新的抵押貸款,這個就能基本確定業主不缺錢,所以因為外債欠款發生的糾紛,導致房屋被查封的幾率就會降低很多。

          第二,看房產被抵押貸款的金額,如果貸款金額相對于房價來說比較低,比如在50%左右,這就算比較低的水平了,那么房產還有很多的價值在業主手里,業主的資產整體上還是大于負債的,這樣發生糾紛的概率也會低很多。

          第三看房產證被抵押的次數,房產證被抵押的次數會記錄在房產證顯示,如果這里只記載了一次到兩次的抵押登記的話,那么說明業主對于這套房還是以住宅來對待的,如果房產管理部門的章都蓋了六七八次了,那么就說明業主是用這套房在進行經常性的融資和貸款的,那么對于這種房你就要多加小心。

          第四,要求業主提供個人的征信報告進行查看,看看業主是不是正在有沒有貸款逾期的情況,如果有,那么這套房您一定不要買,因為它隨時都有可能被銀行或者其他金融機構查封。

          第五,所有的購房款包括定金首付款等等全部都要走資金監管的形式,千萬不能直接交給業主本人。當然這里邊會出現一個小問題,如果你想避稅的話,可能只有一部分資金能夠通過建委的資金監管賬戶進行資金監管,但是大型的中介公司一般都有自己的監管賬戶,可以為您提供其他部分購房貸款的資金監管,如果中介沒有資金監管方式的話,您就去問一下銀行,銀行也可以提供資金監管的業務。這樣一旦發生糾紛,至少咱們還能保證房款還在還能要得回來

          。第六,要在房屋買賣合同當中加重業主違約或者房產不能過戶,還有被查封的違約責任。

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