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        1. 新吳區律師_新吳區刑事律師-無錫新吳區律師劉波
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          無錫律師劉波:棄房斷供不可取

          債務追討 2023年4月8日 413

          本期節目由無錫律師劉波為你解答:首先什么叫棄房斷供?棄房斷供是指在房價大幅下跌的時候,此前以貸款形式購買房屋的購房者發現房屋的剩余價值遠遠低于自己需要向銀行歸還貸款的價值,也就是房值100萬,可你卻要給銀行還200萬,那誰還,所以索性不要房了,貸款也就不還了。但實際上房子不要了,你的貸款真的就不用還了嗎?
          當然不能夠。你當時購房的時候你以房屋作為抵押進行的按揭貸款,其實包含兩個法律關系,我給大家講一下,第一層就是你向銀行借款支付購房款的法律關系,這個叫借貸關系,也就是你管銀行借錢的關系。第二層是銀行怕你窮小子沒錢還貸款,你現在買了房了,你有資產了,你就得把這個房子抵押給銀行作為擔保,你能按時還款的法律關系,這個叫擔保關系。
          現在這套房價值下降了,并不能免除你跟銀行之間的借貸關系,這是兩個關系,也就是說你向銀行借款500萬元,你實打實的就欠銀行500萬的現金,而不是欠銀行一套房。
          在房價下跌的時候,采用棄房斷供的方式是沒有用的,因為你和銀行的借貸關系一直都存在,你永遠都欠銀行這么多錢,無論房價是漲是跌,其次如果你斷供了,那么你預期的后果會在人民銀行征信報告當中予以記錄,今后貸款找工作都會被限制,最后斷供后法院可以強制執行你的財產,如果你沒有履行能力,也會在全國失信人名單當中登錄你的名字,你就變成老賴了,沒有辦法享受正常的生活了。所以不要斷供,加杠桿購房有風險。

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