13151955559
合同糾紛 2023年9月20日 87
首先要注意核實房屋產權，以及出租人的身份，房屋基本情況。
1、房屋產權信息
簽約前應要求出租人提供房屋產權證明文件，并對房屋地址、房屋用途、戶型圖等進行審查確認。
2、出租人身份信息
簽約前應仔細查看出租人的身份信息，確保出租人為房屋的產權人。若房屋為多人共有，應對全部產權人的身份信息進行核對，并確認全部產權人均同意出租房屋；若簽約人為代理人的，應要求代理人提供“授權委托書”并留存代理人身份證復印件；若簽約人為轉租人的，應要求轉租人提供產權人同意簽約人進行轉租的相關證明材料。
3、房屋基本情況
實地查看房屋的過程中應對房屋的居住環境（噪音、光線等）、附屬設施（供水、供電、排污等）及家私電器（空調、冰箱、爐灶）等基本情況進行詳細了解，確保承租之房屋符合自身的居住要求。
簽訂合同需要注意的問題
1、房屋租金
目前租賃市場一般都采取“押一付三”等等的租金支付方式，但承租人在簽約過程中還應當與出租人確認每月租金是否包含水電物業等相關雜費。同時按照法律規定，出租人出租房屋應按照規定繳納相應稅費，所以承租人應仔細查看合同條款確認是否存在關于租賃稅由承租人所承擔費用的轉嫁約定。
2、租賃期
根據法律規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超出部分無效。
3、租賃物損耗、租賃物維修相關約定
承租人正當使用致使房屋、附屬設備及家私電器等出租物發生損耗的，承租人無需承擔損害賠償責任。同時除非雙方另有約定，否則應由出租人承擔出租物的維修義務，出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修后要求出租人承擔相關費用。
4、轉租問題
大部分情況下，承租人的工作和生活或多或少都存在一定的不穩定因素。建議承租人與出租人約定承租人可對房屋進行轉租或者在找到新的租客的情況下，有權提前退租。
